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  北京5月19日电(记者 左宇坤)5月19日,国家统计局公布的数据显示,2025年4月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降,同比降幅均持续收窄。

  具体来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,北京和上海分别上涨0.1%和0.5%,广州和深圳分别下降0.2%和0.1%;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%,上海上涨0.1%,广州持平,北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。

  2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  58安居客研究院院长张波认为,北京和上海新房价格上涨,显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海,一二手房均整体微涨,一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构,同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。

  4月,上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如,浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录,且三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%,都传递出对未来房地产市场的积极预期。

  此外,二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

  在张波看来,二线城市整体处于一种相对胶着的状态,三线城市则由于市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素导致下行压力。

  值得关注的是,部分核心城市的土地热度带动了市场热度提升。例如1-3月期间,杭州楼面价纪录三次被刷新,部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看,热点地块周边的找房热度在4月总体处于高位,是区域楼市整活跃周期的明显体现。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,杭州的房价表现,意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复,可以带动房价筑底反弹。以此为例,下一步既要发挥好既有的政策效应,同时也要在增量政策储备方面持续发力。

  19日,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示,总的来看,在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下,4月份房地产市场基本稳定。从未来看,居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大,老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到,当前房地产市场总体仍在调整转型过程中,刚性和改善性需求仍待进一步释放,部分地区房地产去化压力较大,促进房地产回稳仍需要继续努力。(完)

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