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刚刚,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。此前,LPR连续7个月维持不变。
LPR,即贷款市场报价利率,由中国人民银行于2019年8月底改革完善,并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布,银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率,降低LPR意味着贷款利率下降。
此次LPR调降在市场预期内。7日,中国人民银行宣布,下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
业内人士表示,从房地产市场角度看,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人而言,LPR报价影响较大的方面是房贷。
记者了解到,截至此轮LPR调整前,北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的,商贷利率为3.55%;购买二套住房位于五环外的,商贷利率为3.35%。住房公积金贷款利率五年期以上首套房贷利率为2.6%,二套房贷利率为3.075%。
据此计算,对于100万贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款来看,以利率3.15%计算,LPR调降前总还款额为154.71万元、月供额为4297.37元;LPR调降至3.05%后,总还款额为152.75万元,月供额为4243.05元。如此来看,总还款额减少了1.96万元、月供额减少54.32元。若是叠加最近几年持续的LPR降息,月供族压力明显减轻。
值得一提的是,对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化。对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。不同借款人的重定价日会有不同,如果用户选择是3个月,房贷利率就3个月后调整。
北京日报客户端 | 记者 潘福达 袁璐
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